Условия договора субподряда, стороны договора субподряда, оплата по договору субподряда

Содержание

Виды строительных контрактов, их принципиальные отличия

Современное законодательство предписывает 5 вариантов строительных контрактов:

1) договор подряда;

2) договор возмездного оказания услуг;

3) договор купли-продажи;

4) договор простого товарищества;

5) смешанный договор.

Как правило, подрядчики выбирают два первых варианта. Договор подряда по определению, связан с исполнением работ по строительству или ремонту с последующей приемкой заказчиком. Договор возмездного оказания услуг подразумевает совершение определенных платных действий.

Отсюда вытекает ряд принципиальных отличий между этими вариантами строительных контрактов:

1) при ДП подрядчик отвечает за конечный результат, а при ДВОУ – за сам факт предпринятых действий;

2) право на расторжение договора подряда имеют оба контрагента сделки, а вот ДВОУ расторгнуть может только заказчик

3) для исполнения ДП генподрядчик вправе привлечь субподрядчиков, а вот услуги придется оказывать самому;

4) оплачивается работа по ДП после приемки, а по ДВОУ соответственно контракту;

5) отличие по ограничению ответственности: заказчик, разорвавший ДП, должен компенсировать ущерб в размере разницы между стоимостью договора и стоимостью фактически оказанных услуг. В ДВОУ компенсируется 100 %.

Договор строительного подряда – это обязательство, взятое исполнителем, создать конкретный объект или произвести определенный объем работ. Заказчик обязан обеспечить исполнителю необходимые условия для исполнения контракта.

Управление строительными контрактами

В Градостроительном кодексе содержится договорная схема участников сделки. Возглавляет ее застройщик, выполняющий следующие обязанности:

1) финансирование проекта;

2) обладание правом собственности на земельный участок;

3) полноправное владение построенными зданиями и сооружениями;

4) проведение инженерных изысканий;

5) подготовка проектной документации;

6) строительство.

Следующий участник строительного контракта – это технический заказчик. Он выполняет следующие функции:

1) представительство застройщика на стройплощадке;

2) подписание договоров на выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт от имени застройщика;

3) подготовка заданий на выполнение инженерных изысканий, проектирования и строительства;

4) предоставление лицам, осуществляющим работы, необходимых материалов и документов;

5) утверждение проектной документации;

6) подписание документов, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию.

Третьим звеном строительного договора подрядов являются подрядчики, на которых возложены следующие обязанности:

1) выполнение инженерных изысканий;

2) составление проектной документации;

3) непосредственное руководство строительством, реконструкцией или капитальным ремонтом (генподрядчик).

Каждое из вышеназванных лиц правомочно привлекать субподрядчиков. Следует отметить, что по существующему законодательству если в договоре подряда прописана ответственность подрядчика за проводимые работы, именно он будет нести ответственность за всевозможные нарушения контракта. Если в договоре этого нет, ответственность за исполнение работ полностью лежит на заказчике.  

Оплата по договору субподряда

Генеральный подрядчик обязан оплатить работы субподрядчика в порядке и в сроки, установленные договором (ст. 711 ГК РФ).

При согласовании условия об оплате по договору субподряда сторонам следует учитывать, что они не вправе ставить оплату выполненных субподрядчиком работ в зависимость от следующих обстоятельств:

1) получение генеральным подрядчиком оплаты от заказчика;

2) факт принятия заказчиком работ от генерального подрядчика.

В противном случае условие об оплате будет противоречить положениям п. 3 ст. 706 ГК РФ о том, что генеральный подрядчик несет ответственность перед субподрядчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда. Такое условие может быть признано недействительным на основании ст. 168 ГК РФ.

В то же время в силу принципа свободы договора (ст. 421 ГК РФ) стороны договора строительного субподряда могут согласовать условие о том, что окончательная оплата выполненных субподрядчиком работ производится после подписания акта приемки законченного строительством объекта.

Условие об оплате работ после приемки объекта может предусматривать, что оплата осуществляется не в полном объеме, а за вычетом определенной части цены договора, которая удерживается генподрядчиком и выплачивается субподрядчику после подписания акта приемки законченного строительством объекта.

Это условие направлено на то, чтобы обеспечить исполнение субподрядчиком своих обязательств по выполнению работ в согласованные сроки и надлежащего качества. Президиум ВАС РФ в Постановлении от 23.07.2013 N 4030/13 указал, что включение в договор такого условия об оплате работ не противоречит п. 2 ст. 746 ГК РФ.

Согласование срока оплаты работы

В договоре субподряда срок оплаты работ должен быть определен по общим правилам ст. ст. 190 — 194 ГК РФ (календарной датой, истечением периода времени или указанием на событие, которое должно неизбежно наступить).

Однако сторонам договора субподряда не следует определять срок оплаты выполненных субподрядчиком работ указанием на такое событие, как получение генеральным подрядчиком денежных средств от заказчика.

Условие о сроке, сформулированное таким образом, противоречит ст. 190 ГК РФ. Данное условие может быть признано недействительным на основании ст. 168 ГК РФ.

 

На строительной бирже "Успех и Дело" вы можете найти любые виды строительных заказов в работу, а если вам нужны исполнители, то вы можете разместить заявку - это бесплатно и без регистрации - выберите лучшее предложение и сэкономьте до 30% от запланированного бюджета!