Субподряды без тендера, субподряд без посредников, субподряды от заказчиков


Субподряды без тендера, субподряд без посредников, субподряды от заказчиков

Содержание

Договор строительного подряда: смысл заключения договора

Данный материал посвящен вопросам, связанным с договором строительного подряда: для каких работ его можно использовать, а для каких нет, какие пункты должны быть в договоре СП, чтобы он имел юридическую силу.  

Суть договора подряда (включая строительный) в том, что подрядчик выполняет работу, результатом которой является возникновение новой вещи, либо кардинальное изменение старой. Основа подрядных отношений: заказчик описывает в техническом задании результат, которого должен добиться подрядчик, а подрядчик выполняет техническое задание и представляет результат заказчику, как это прописано в пункте 1 статьи 740 Гражданского Кодекса. Исходя из вышесказанного, договор строительного подряда уместно заключать для:

1) строительства нового здания или сооружения, элемента инфраструктуры (в форме договора с генеральным подрядчиком, который часть работ передоверит субподрядчикам);

2) реконструкции существующего здания;

3) капитального ремонта существующего здания.


В каких случаях не стоит подписывать договор строительного подряда?

Не рекомендуется подписывать договор подряда, если речь идет о: - сносе старой постройки, - надзоре проектировщика за строительством, - промышленном альпинизме.

Во всех перечисленных случаях в результате действий не появляется новый объект и не меняется старый, а ведь именно вещественный результат — главное условие для подписания договора подряда (Постановление АС ВВО от 01.06.2017 по делу № А29−7157/2016). Поэтому, в подобных и аналогичных этим ситуациях, лучше заключить договор оказания услуг (когда заказчик оплачивает процесс, а не материальный результат).

Может, следует строительной компании оформить типовой договор подряда для любых видов работ? Нет, это будет не самое разумное решение. И вот, почему.

Смысл подписания договора в том, чтобы партнеры полностью понимали намерения друг друга, а если один из них станет уклоняться от договорных обязательств, то понесет административную ответственность по договору подряда: будет платить неустойку и возмещать убытки.

Если мы оформим с помощью типового договора подряда услугу авторского надзора, то на судебном разбирательстве суд квалифицирует авторский надзор как услугу. По итогам мы получим фактически не работающий договор и не сможем защитить свои права в суде, поскольку наш договор, будучи квалифицирован как договор оказания услуг, не сможет быть рассмотрен как договор подряда, хотя именно им он и должен являться.  

Заключение договора строительного подряда

Договор строительного подряда обладает сложной структурой. Он включает в себя следующие компоненты: - суть закупаемых работ, - цену работ, - сроки их выполнения, - обязательства заказчика по подготовке площадки для подрядчика, - вопросы переходя рисков утраты или повреждения здания/сооружения, - обязательства одной из сторон по поставке строительных материалов. Без указанных выше реквизитов договор будет юридически ничтожным, согласно Определению Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 03.02.2015 № 52-КГ14−1. Чем яснее и полнее прописаны в договоре все спорные темы, тем меньше возникнет конфликтов во время исполнения работ.

Есть, однако, ряд моментов, которые лучше выделить в отдельные документы, прилагающиеся к договору: - техническое задание, - проект, - календарный план работ, - смета, - перечень стройматериалов. В ходе исполнения договорных обязательств между контрагентами часто завязывается переписка по рабочим моментам, нередко эту переписку ведут люди, не имеющие полномочий выступать от лица предприятия, но, тем не менее, их письма могут достаточно сильно изменить ход работ.

Поэтому с целью профилактики таких ситуаций юристы рекомендуют включать в текст договора строительного подряда правило о порядке согласования изменений к договору: - запретить вносить изменения договора в форме писем, - дать законную силу только изменениями в виде двустороннего дополнительного соглашения. В крайнем случае, оговорить, какой вид переписки правомочно считать изменением договора: на бумаге, с электронной подписью организации или определенного лица.

Попробуйте организовать
все эти варианты самостоятельно или получите все это в одном месте по цене от
999 руб! Решать вам.

На строительной бирже "Успех и Дело" вы можете найти любые виды строительных заказов в работу, а если вам нужны исполнители, то вы можете разместить заявку - это бесплатно и без регистрации - выберите лучшее предложение и сэкономьте до 30% от запланированного бюджета!



Поделиться: