С чего начать строительство домов как бизнес с нуля


С чего начать строительство домов как бизнес с нуля

Содержание

Введение

Строительный бизнес весьма популярен, поскольку при правильной организации и маркетинговой политике окупается достаточно быстро. Прежде всего следует определиться со своими финансовыми возможностями, нужно ли вам брать кредит, или привлекать инвесторов. При наличии достаточных финансовых возможностей можно оформить ИП, если вы планируете привлечь инвесторов, лучше зарегистрироваться как ООО. Уместно будет предварительно исследовать спрос на недвижимость в вашем регионе, это позволит вам выбрать правильное направление деятельности: таунхаусы, коттеджи на продажу или домики под заказ. В бизнес-плане нужно учесть сезонные колебания спроса, средние цены на недвижимость в данном регионе и уровень покупательского спроса. Оптимальным будет начать с узкой специализации по самым востребованным секторам рынка. Тогда окупаемость будет достаточно быстрой.

Основные трудности для новичков

Конкуренция в области строительства одна из самых высоких, поэтому не стоит замахиваться на крупные проекты и выгодные сделки, которые вам не потянуть. Лучше выбрать узкую специализацию и обеспечить потребителю максимальный уровень качества. Крупной строительной компании обычно выгоднее нанять стороннего специалиста, чем брать его в штат на постоянной основе. В этом и заключается шанс для новичка.

Зависимость от сезона: строительство коттеджей можно осуществить весной и летом. Правильная организация производства и бесперебойное снабжение строительства позволит подготовить объект к продаже уже осенью. В противном случае ваша стройка может затянуться, как минимум, на год. Поэтому главным условием успеха является тщательное планирование и подготовка к сдаче объекта к оговорённому в договоре сроку.

Местоположение организации

Центральный офис вашей фирмы лучше разместить в деловом центре города деловом районе города. В нём будут проводиться презентации для клиентов, переговоры с партнёрами, здесь разместится бухгалтерия, проектировщики и отдел продаж.

Склад материалов и оборудования следует оборудовать в промышленной зоне, на окраине города с хорошим проездом для грузового транспорта.

При специализации на постройке и последующей продаже элитного жилья на повестке дня возникает постоянный вопрос о земельном участке для строительства. Для получения необходимой информации изучайте планы развития города. Бессмысленно строить коттеджи в заброшенной деревне без современной инфраструктуры и транспортных путей. Выгодной инвестицией станут свободные участки в больших населенных пунктах, с готовыми коммуникациями и в шаговой близости к детским садам, школам, магазинам, медицинским учреждениям и другим объектам социальной инфраструктуры. Риэлтор обеспечит вас информацией о средней стоимости жилья в интересующих вас районах. Будет полезным сделать заказ у геодезистов анализа почвы на участках застройки.

Оборудование

Следует покупать лишь те инструменты и оборудование, которые нужны постоянно, во всех остальных случаях дешевле будет арендовать необходимое оборудование вместе с обслуживающим персоналом у специализированных фирм.

Например, в том случае, когда ваша компания занимается продажей готовых деревянных домиков, лесорубы должны быть обеспечены бензопилами и другими необходимыми инструментами. Транспорт для доставки стройматериалов можно арендовать. Для сборки готовых зданий необходим не только стандартный набор инструментов, но и мини- электростанция. Комплект оборудования для обеспечения одной бригады стоит приблизительно 60 000 рублей.

Персонал

Если вы специализируетесь на строительстве каркасных домов, то в летний период вам нужно нанять бригаду лесорубов из пяти человек и примерно такую же по количеству бригаду профессионалов для сборки.

На постоянной основе рекомендуется в строительной компании иметь следующих специалистов:

- Руководитель.

- Прораб.

- Менеджер.

- Бухгалтер.

Для остальных работ можно привлекать на условиях подряда фирмы и бригады с узкой специализацией:

- проектирование;

- земляные работы;

- возведение стен;

- внутренняя отделка;

- электросеть и другие коммуникации;

- водоснабжение;

- ландшафтный дизайн.

Предложение здесь часто превышает спрос, поэтому выбирайте по соотношению цены и качества, а также срокам исполнения работы.

Документация

Для малоэтажного строительства можно обойтись без лицензии и членства в СРО, достаточно оформиться в ФНС как ИП или ООО и выбрать комфортную для вас форму налогообложения.

Если у вас есть работники на постоянной основе, следует зарегистрироваться в службе занятости и социального страхования. Разрешение на строительство можно получить в муниципальных органах власти. Проект вашего объекта должен быть согласован с архитектурным бюро и службой пожарной безопасности.

Окупаемость

Многое зависит от средней стоимости жилья в конкретном регионе. В среднем, себестоимость строительства небольшого дома для одной семьи при условии сотрудничества с оптовыми продавцами строительных материалов и правильной организации работ составляет около 2 млн. рублей. Продажная стоимость таких домов колеблется в районе 3 млн. рублей. В течение одного сезона на строительстве одного дома вы можете заработать 1 млн. рублей.

Рентабельность строительства готовых деревянных домов достигает 30-40%. При правильной организации деятельности фирмы реально выйти на окупаемость через год-полтора.

Маркетинг

Объявления в СМИ, баннеры, уличная реклама, Интернет-сайт, группа в социальной сети, сотрудничество с риэлтерскими фирмами обеспечат вам постоянный поток клиентуры.

Три основных правила успешного бизнеса: качество, комплексный сервис и быстрота выполнения заказов.

На строительной бирже "Успех и Дело" вы можете найти любые виды строительных заказов в работу, а если вам нужны исполнители, то вы можете разместить заявку - это бесплатно и без регистрации - выберите лучшее предложение и сэкономьте до 30% от запланированного бюджета!



Поделиться: