Как выбрать строительную компанию для постройки дома


Как выбрать строительную компанию для постройки дома

Содержание

Введение

Постройка собственного дома требует от будущего домовладельца не только соответствующей суммы денег, но также интеллектуальных способностей и деловых навыков.
В советские времена домик в деревне строили самостоятельно из «сэкономленных» материалов, своими силами, или «с маленькой помощью» друзей и родственников. Процесс постройки занимал несколько лет, а результат не всегда оправдывал ожидания.
В наше время этот процесс значительно упростился: достаточно иметь на руках конкретную сумму денег (часто в ход идут материнский капитал, военная ипотека, долговременный кредит) и достаточно ясное представление о конечном результате, доме вашей мечты. Можно строить дом и своими силами, благо сейчас появилось много современных стройматериалов и технологий, но это означает потерю достаточно большого числа времени, а время, в отличие от денег и сил, – это ресурс невосстановимый. К тому же в любом случае вам придется искать нужные строительные материалы, арендовать специальную технику и оборудование, консультироваться у различных профессиональных строителей, дизайнеров, архитекторов, инженеров.
Как правило, самым оптимальным вариантом оказывается подписание договора с фирмой, которая берёт на себя выполнение всех сопутствующих постройке дома работ. Однако рынок строительства жилья привлекает не только достойных доверия профессионалов, но и дилетантов, или, что ещё хуже, мошенников, которые либо испортят дорогие материалы, либо попросту будут вытягивать из вас деньги до тех пор, пока они не закончатся, а потом просто исчезнут.

Как выбрать строительную фирму?

Существует ряд критериев, которые помогут вам не совершить ошибок в выборе строителей. Прежде всего данная организация должна отвечать трем главным требованиям: демократичная цена, адекватные сроки строительства и оговоренная в договоре гарантия качественно проведенных работ.
Естественно, строители традиционно не любят «прижимистых» заказчиков: еще в прадедовские времена жадному заказчику могли подложить в угол сруба кусок тухлого мяса (для «аромата» по всему дому), камешек (чтобы ветры гуляли внутри избы). Или бутылочное горлышко, издававшее жуткий вой при каждом порыве ветра. Нынешние строители не так изощренно мстят, но могут просто сделать свою работу так, что затраты на ремонт со временем превзойдут строительную смету.

Итак, критерии выбора строительной организации;

1) стаж работы организации должен быть не менее трёх лет;

2) наличие грамотного юридического сопровождения клиента;

3) пакет документов, сопутствующих подписанию договора подряда (смета, рабочий график, способы расчетов, ТЗ и др.;

4) квалифицированный профессиональный персонал (собственные дизайнеры и конструкторы);

5) наличие реально законченных строительных объектов;

6) штатные специалисты по контролю качества проводимых работ;

7) наличие гарантии на завершенные объекты;

8) собственный корпоративный сайт, позволяющий детально ознакомиться с услугами, предлагаемыми компанией:

9) наличие долговременных партнерских контактов с производителями строительных материалов, что удешевляет строительную смету и гарантирует качество поставок;

10) на сайте Высшего арбитражного суда отсутствует информация об исках к данной организации, а в базе данных ФНС не имеется упоминаний о начале подготовки данной фирмы к банкротству.

Как правило, много полезной информации о том или ином строительном предприятии можно узнать на тематических форумах, или проконсультировавшись со специалистами, работающими в строительной сфере.

Основные ошибки при найме строительной бригады

1) наём случайных бригад: следствиями экономии на работниках могут быть потеря денег, создание малопригодного, или даже опасного для жизни жилья.
  
2) полная предоплата (не оговоренная в договоре) работ, без предоставления подробной сметы с детально прописанными расходами на все материалы и работы;

3) отказ от консультации по вопросам заключаемого договора с профессиональным. Если нет форс-мажора, фирма не должна изменять сумму сметы строительства;

4) выбор исполнителя, предлагающего минимальную цену: здесь, скорее всего, либо вас ждет низкое качество материалов и работы, либо дальнейшее «незапланированное», но весьма значительное увеличение строительной сметы;

5) не интересоваться, из каких строительных материалов собираются строить ваш дом, это очень важный момент, который нельзя упускать: вы можете управлять ситуацией до тех пор, пока платите деньги, следовательно, вы должны знать, за что их платите и не стесняться спрашивать об этом у ваших наёмных работников;

6) доверять обещаниям «пожизненной» гарантии — у любой гарантии есть реальный срок, обусловленный множеством факторов (качество материалов, климат и пр.).

Важные факторы при планировании строительства дома

Прежде всего нужно знать, сколько человек будет жить в этом здании, нужны ли вам:

гараж с кессоном и смотровой ямой;
цокольный этаж, погреб;

баня, бассейн, сауна, душевая;

спальня с отдельным выходом;

гардеробная;

печь, камин, тёплые полы и пр.

Также надо чётко прописать количество спален, санузлов, гостевых комнат, общий дизайн и стиль строения и т. д.

Кроме того, перед планированием и постройкой дома очень важно учесть:

1) климатические особенности региона;

2) характер почвы, глубину грунтовых вод, промерзания грунта и др.;

3) планировать использование материалов в зависимости от наличия или отсутствия повышенной влажности.

Разумной позицией будет полный отказ от использования сезонных бригад, «серых» договоров подряда и явных малоквалифицированных никому не известных шабашников, какими бы дружелюбными они не были, какие бы выгодные скидки они вам не обещали, какие бы добрые знакомые и родственники их вам ни рекомендовали. Как говорится, доверяй, но проверяй!

На строительной бирже "Успех и Дело" вы можете найти любые виды строительных заказов в работу, а если вам нужны исполнители, то вы можете разместить заявку - это бесплатно и без регистрации - выберите лучшее предложение и сэкономьте до 30% от запланированного бюджета!



Поделиться: