Содержание
Вступление
Застройщики редко занимаются строительством. Обычно они подписывают договор со строительной компанией, выполняющей функции генерального подрядчика с полномочиями по строительству данного объекта, включая заключение договоров субподряда.
.gif)
Услуги генподряда: основные особенности
Правовая база генподряда – это юридическая лакуна, поскольку в ГК РФ генеральный подряд отсутствует как понятие. Поэтому правовой базой генерального подряда стали договоры строительного подряда. В итоге, права и обязанности контрагентов договора подряда необычайно сложны и обширны. Так, например, генподрядчик имеет право заключения договоров субподряда, а заказчик обладает правами на земельный участок, отведенный под строительство.
Генподрядчики – это строительно-монтажные, строительные и проектно-строительные организации, обладающие лицензией на производство определенных строительных работ.
.gif)
Договорные обязанности генподрядчика
Ответственность, права и обязанности генерального подрядчика нотифицируются в договоре генерального подряда.
Для получения статуса генподрядчика, юридическое лицо обязано иметь следующие качества:
1) иметь лицензию на проведение работ, оговоренных в договоре генподряда;
2) содержать в числе работников определенное количество квалифицированных специалистов, чтобы проводить лицензированные работы без привлечения третьей стороны;
3) обеспечить безопасность персонала и защиту окружающей среды от негативного воздействия производственных процессов.
При наличии вышеназванных качеств строительная компания правомочна выполнять следующие обязательства генподрядчика:
- качественное выполнение строительных работ;
- осуществление контроля над работой привлеченных субподрядчиков;
- обеспечение сдачи объекта в эксплуатацию в установленные договором сроки;
- своевременное, корректное и полное оформление строительных документов и отчетов.
Генподрядчик несет перед заказчиком ответственность не только за произведенные им самим строительные работы, но и за качество и своевременность выполнения работ привлеченных им субподрядчиков.
В договоре генподряда обязанности исполнителя неразрывно связаны с обязанностями заказчика:
- в установленные договором сроки производить оценку качества оконченных строительных объектов;
- своевременно оплачивать выполненные работы.
Ключевым понятием договорных условий генподряда являются сроки исполнения договора: за просрочку генподрядчик может понести административную ответственность. В договоре должен быть прописан отдельный параграф, устанавливающий конечный срок, или промежуточные сроки окончания определенных объемов работ. Дата окончания работ ставится по соглашению сторон либо в тексте договора, либо в календарном плане работ, предлагающемся к основному договору.
В рамках информационного письма Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.01.2000 № 51, договор подряда без установленных сроков начала и окончания работ считается ничтожным.
Цена договора складывается из следующих компонентов:
- гонорар генподрядчика;
- компенсация затрат генподрядчика.
Гонорар начисляют, исходя из соглашения сторон, либо по государственным тарифам на аналогичные виды работ, величину гонорара и затрат определяют по смете, прилагаемой к договору..gif)
На строительной бирже "Успех и Дело" вы можете найти любые виды строительных заказов в работу, а если вам нужны исполнители, то вы можете разместить заявку - это бесплатно и без регистрации - выберите лучшее предложение и сэкономьте до 30% от запланированного бюджета!