Генподряд и субподряд, различия, генподрядный процент

Содержание

Вступление

Застройщики редко занимаются строительством. Обычно они подписывают договор со строительной компанией, выполняющей функции генерального подрядчика с полномочиями по строительству данного объекта, включая заключение договоров субподряда.

Услуги генподряда: основные особенности

Правовая база генподряда – это юридическая лакуна, поскольку в ГК РФ генеральный подряд отсутствует как понятие. Поэтому правовой базой генерального подряда стали договоры строительного подряда. В итоге, права и обязанности контрагентов договора подряда необычайно сложны и обширны. Так, например, генподрядчик имеет право заключения договоров субподряда, а заказчик обладает правами на земельный участок, отведенный под строительство.

Генподрядчики – это строительно-монтажные, строительные и проектно-строительные организации, обладающие лицензией на производство определенных строительных работ.  

Договорные обязанности генподрядчика

Ответственность, права и обязанности генерального подрядчика нотифицируются в договоре генерального подряда.

Для получения статуса генподрядчика, юридическое лицо обязано иметь следующие качества:

1) иметь лицензию на проведение работ, оговоренных в договоре генподряда;

2) содержать в числе работников определенное количество квалифицированных специалистов, чтобы проводить лицензированные работы без привлечения третьей стороны;

3) обеспечить безопасность персонала и защиту окружающей среды от негативного воздействия производственных процессов.

При наличии вышеназванных качеств строительная компания правомочна выполнять следующие обязательства генподрядчика:

- качественное выполнение строительных работ;

- осуществление контроля над работой привлеченных субподрядчиков;

- обеспечение сдачи объекта в эксплуатацию в установленные договором сроки;

- своевременное, корректное и полное оформление строительных документов и отчетов.

Генподрядчик несет перед заказчиком ответственность не только за произведенные им самим строительные работы, но и за качество и своевременность выполнения работ привлеченных им субподрядчиков.

В договоре генподряда обязанности исполнителя неразрывно связаны с обязанностями заказчика:

- в установленные договором сроки производить оценку качества оконченных строительных объектов;

- своевременно оплачивать выполненные работы.

Ключевым понятием договорных условий генподряда являются сроки исполнения договора: за просрочку генподрядчик может понести административную ответственность. В договоре должен быть прописан отдельный параграф, устанавливающий конечный срок, или промежуточные сроки окончания определенных объемов работ. Дата окончания работ ставится по соглашению сторон либо в тексте договора, либо в календарном плане работ, предлагающемся к основному договору.

В рамках информационного письма Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.01.2000 № 51, договор подряда без установленных сроков начала и окончания работ считается ничтожным.

Цена договора складывается из следующих компонентов:

- гонорар генподрядчика;

- компенсация затрат генподрядчика.

Гонорар начисляют, исходя из соглашения сторон, либо по государственным тарифам на аналогичные виды работ, величину гонорара и затрат определяют по смете, прилагаемой к договору.

На строительной бирже "Успех и Дело" вы можете найти любые виды строительных заказов в работу, а если вам нужны исполнители, то вы можете разместить заявку - это бесплатно и без регистрации - выберите лучшее предложение и сэкономьте до 30% от запланированного бюджета!